Gartensauna in Bayern: Baugenehmigung, verfahrensfrei, Abstand

Die 75-m³-Regel

Nach der Bayerischen Bauordnung sind Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt verfahrensfrei – wenn sie im Innenbereich stehen (also im bebauten Ortsteil, nicht auf der freien Wiese). Eine Sauna ist kein Aufenthaltsraum. Rauminhalt = Länge × Breite × Höhe außen: Eine 3-m-Fasssauna hat etwa 15 m³, ein Saunahaus 4 × 2,4 × 2,5 m etwa 24 m³.

Und der Holzofen?

Streng genommen nimmt die Feuerstätte die Sauna aus der Verfahrensfreiheit heraus. In der Praxis handhaben bayerische Bauämter kleine Saunen mit Holzofen meist wie andere Nebengebäude, verlangen aber die Abnahme durch den bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger (Feuerstättenschau). Unser Rat: Vorher beim Bauamt anrufen und die Antwort schriftlich geben lassen. Mit Elektroofen entfällt die Frage.

Abstandsflächen

Verfahrensfrei bedeutet nur: kein Antrag. Die Regeln gelten trotzdem. Zum Nachbarn sind in Bayern 3 m Abstand einzuhalten (Art. 6 BayBO). Ausnahme: Gebäude ohne Feuerstätte bis 3 m Wandhöhe und 9 m Gesamtlänge je Grenze dürfen direkt an die Grenze – mit Holzofen also nicht. Ein Bebauungsplan kann Nebengebäude zusätzlich einschränken (Baugrenzen, Dachform, Farbe).

Außenbereich, Schutzgebiete, Mietwohnung

Im Außenbereich (§ 35 BauGB) ist fast nichts verfahrensfrei – dort braucht auch eine Fasssauna eine Genehmigung, die selten erteilt wird. Landschafts- und Wasserschutzgebiete (Chiemsee, Simssee, Inn-Auen) haben eigene Regeln. Mieter brauchen die Zustimmung des Vermieters, Wohnungseigentümer die der Gemeinschaft.

Was wir Ihnen mitgeben

Maßzeichnung mit Rauminhalt, Ofenbescheinigung (1. BImSchV Stufe 2), Schornsteinhöhe und ein kurzes Anschreiben für das Bauamt. Damit ist der Anruf bei der Gemeinde eine Sache von fünf Minuten.